Mallorca Immobilie kaufen oder Immobilien zur Langzeitmiete ... Immer mehr Menschen wünschen sich im Ausland zu leben, in einem wärmeren Land den Winter zu verbringen oder eine Immobilie als Kapitalanlage und evntl. Altersruhesitz zu erwerben.
Immobilien stehen auf Mallorca als Ferienhaus und Ferienwohnung, Finca / Landhaus, Appartement und Bungalow, sogar in bewachten Hotel-, Apartment- und Bungalow- Anlagen oder angelegten modernen Urbanisationen zur Verfügung. Die Balearen Inseln, allen voran Palma de Mallorca, rangieren aufgrund der guten, schnellen und günstigen Erreichbarkeit bei Immobilien-Interessierten an oberster Stelle, welches die Immobilienpreise und Grundstückspreise bereits in Schwindel erregende Höhen steigen gelassen hat.
Überzeugend sind außerdem die über 300 Sonnentage im Jahr, viele deutsch und englisch sprechende Einheimische, sowie bereits deutsche Bewohner, Supermärkte mit deutscher Ware, gute ärztliche Versorgung und Immobilienbüros mit eigener Rechts-, Steuer-, Vertragsabteilung und deutschsprachige Juristen oder Makler, die mit den deutschen Banken und Notaren den Immobilienerwerb sicher abwickeln, erleichtern die Verwirklichung des Traumes erheblich.
Eine günstige Variante zum Immobilien - Kauf ist die Langzeitmiete einer Finca / Landhaus etwas abgelegen von der Küste. So kann die Insel Mallorca ohne erhebliche Kosten vorerst genau erkundet und das Traumhaus oder Grundstück in einem geeigneten Ort in Ruhe gewählt werden.
Eine Langzeitmiete ist auf Anfrage oftmals auch in einem Ferienhaus, Ferienwohnung oder Appartement auf Mallorca möglich, die Mieten der Ferienunterkünfte sind jedoch wegen der Nähe zum Meer meistens wesendlich teurer, als Fincas bzw. Landhäuser von Privat im Hinterland.


Wichtige Informationen für den Kauf einer Immobilie auf Palma de Mallorca
Obwohl Palma de Mallorca mit einer Fläche von ca. 3650 qkm noch recht überschaubar ist, fällt durch die Vielfältigkeit der Landschaft, des Klimas, Beschaffenheit der Orte, Erreichbarkeit, Wohndichte … und letztendlich der Immobilien- und Grundstückspreise die Standortwahl eher schwer.
Hinzu kommen außer den Wünschen, wie z.B. Immobilie besonders Fincas in Küsten- und Yachthafen - Nähe, Blick aufs Meer, Finca bzw. Landhaus im Hinterland mit Bergkulisse, weitere wichtigen Kriterien, zu diesen die Freizeitgestaltung, u.a. die Nähe zum Hafen, Restaurants, Tennisplatz, Golfplatz und Tauchbasen, sowie die bestehende Nachbarschaft und die Atmosphäre durch die Touristen innerhalb des Ortes oder auch bestimmte Bedürfnisse z.B. die Reichweite zu Ärzten und Krankenhaus, Flughafen, Autobahn, großen Einkaufszentren gehört, zählen.
Wird sich für eine Immobilie in einem stark besuchten Urlauber - Gebiet entschieden, so ist der Ort während der Sommer Saison überlaufen und in der kälteren Jahreszeit, besonders in den Wintermonaten, wie ausgestorben. Wer das ganze Jahr über gerne Menschen um sich hat, sollte sein Domizil in fest besiedelten Wohnorten oder unmittelbar bei Palma suchen. Die Altstadt hat sehr schöne Townhäuser inmitten der zahlreichen Gässchen mit großen idyllischen Innenhöfen und großen Dachterrassen mit Pool zu bieten.

Immobilien nach Freizeit Interesse
Zu den Orten in der Nähe von Golfplätzen gehören im Südwesten -
Nova Santa Ponca
Camp de Mar
Townhouse-Urbanisation Es Talaiot (ab ca. 200000 Euro aufwärts)
Poniente bei Magaluf
Son Vida
Bendinat
An der Ostküste eignen sich die Orte
Vall d' Or
Son Servera
Canyamel
Capdepera

Interessante Wohnorte für Skipper im Südwesten
Palma und Port Portals auch für sehr große Yachten
Santa Ponca
Im Südosten Cala d'Or Portocolom
Im Norden Port d' Alcudia und Port de Pollenca

Interessante Wohnorte für Natur- und Wanderbegeisterte
Im Westen der Insel Mallorca - Valldemossa, Deia, Soller, Fornalutx, Pollenca

Die besten und beliebtesten Viertel der Altstadt Palmas
Seit dem die Besitzer ihre Stadthäuser und die Verantwortlichen der Stadt Palma durch private Investoren und EU Zuschüsse ihre historischen Gebäude auf Hochglanz polieren, ist auch das Interesse an Immobilien innerhalb Palmas und somit auch die Immobilienpreise für Stadtwohnungen und Townhouses enorm gestiegen.
Kleine gemütliche Restaurants, Delikatessen- und Designergeschäfte reihen sich innerhalb der Gassen aneinander, wie Perlen einer Kette. Deko-, Schmuck-, Accessoire- und Schuhgeschäfte, zahlreiche Boutiquen und Galerien mit äußerst erlesenen, außergewöhnlichen und edlen Sortiment, lassen keine Wünsche offen.
Ebenso exklusiv, wie faszinierend sind die Stadthäuser, die von den Gassen aus oft einen Einblick in deren sensationelle Innenhöfe mit Gewölbedecken und zahlreichen Bögen gewährt.
Wer die Altstadt mit deren versteckten Schönheiten kennen lernen möchte, kann dies mit einer geführte Kutschfahrt tun, bei dieser alle interessanten Punkte angefahren und für einen Augenblick bestaunt werden können. Bei dem Anblick wundert es nicht, dass die Nachfrage nach der prächtig bestückten und soliden Altbausubstanz und somit auch die Preise der Immobilien stetig steigen. Wer glaubt in einem Stadthaus auf das kühle Nass eines Pools verzichten zu müssen, der irrt. Viele der Altstadthäuser verfügen über große Terrassen mit Pool, je nach Lage auch mit Blick aufs Meer und Kathedrale.
Je nach Stadtviertel, stehen sogar freistehende Villen bis hin zu prächtigen Palästen zum Verkauf, die hervorragend für Firmen u.a. Werbeagenturen, Designer -, Architekten- und Immobilienbüro oder zum Ausbau in großzügige Luxuswohnungen geeignet sind.
Zu den beliebtesten und exklusivsten Vierteln von Palma bzgl. der Immobilien gehören das - Sa Calatrava Stadtviertel am Parc de la Mar, ein reines Wohnviertel ohne Gastronomie und Geschäfte in absolut ruhiger Lage mit Blick auf das Meer. Der Quadratmeter liegt zwischen 2000 bis 3500 Euro, Luxuswohnungen mit großer Dachterrasse sogar bei 6000 Euro/qm.
- Sanierte Wohnungen im Altstadtviertel von Sant Francesc kosten ab 2000 Euro/qm aufwärts. - Das Stadtviertel Rambla bietet Luxuswohnungen u.a. am Passeig Mallorca zwischen 2000 und 3000 €/qm. - Im Oberen Llotja Viertel werden Häuser in Ruhiger Lage teilweise mit Garage ab 2000 Euro bis ca. 5000 Euro/qm zum Kauf angeboten.
- Die Stadthäuser im Viertel der Unteren Llotja befinden sich zum Teil in engen Gassen und kosten ab 1500 Euro/qm aufwärts.
- In sanierten Immobilien im Stadtviertel El Terreno / Santa Catalina kostet der Qm ab ca. 2500 Euro aufwärts.


Da der mallorquinische Paragraphendschungel, sowie die Auflagen der Behörden bei Denkmalschutzrechtlichen Belangen, Baugenehmigungen und Grundbucheintragungen sehr undurchsichtig sind, sollte auf jeden Fall Immobilienbüro mit deutschsprachigen Makler oder ein Anwalt zur Abwicklung hinzu gezogen werden. Oft kommt es vor, dass z.B. Terrassen oder sogar die Wohnungen nicht im Grundbuch eingetragen sind und somit Gemeinschaftseigentum sind. Ebenso müssen alle baulichen Veränderungen eingetragen wurden sein, denn das kann im Nachhinein schwer nachzuholen sein. Bei vielen Immobilien müssen bei Veränderungen Auflagen aufgrund des Denkmalschutzes beachtet werden. Und bei Mehrfamilienhäuser bzw. Wohnungen ist darauf zu achten, dass vor dem Verkauf der einzelnen Wohnungen ein Teilungsantrag gestellt wurde. Sind Altlasten vorhanden …etc. Ebenso problematisch verhält sich das Vererben von Immobilien in Spanien, hinzu kommt die Erbschaftssteuer, die wesendlich höher ist, als in Deutschland, deshalb sollte auch dieser Part vor dem Erwerb einer Immobilie geklärt werden. Und das ist nur ein kleiner Teil der zu beachtenden Punkte, die einen Immobilienmakler beinahe unverzichtbar werden lassen.
Nehmen Sie daher bereits vor der Anreise bzw. Besichtigungstermin der gewünschten Immobile Kontakt zu dem für die Immobilie zuständigen Makler auf und fragen Sie nach der Vorgehensweise. Ein seriöses Immobilienbüro nimmt den gesamten Ablauf, vom gewünschten Immobiliengutachten, Finanzierung, Notartermin, bis hin zur Schlüsselübergabe an Sie, alles in die Hand.

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